楽しく生き生きワクワク投資

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【投稿者】技術屋ノリ

前回の更新で少し触れましたが，この度ブログを引越させていただくことになりました．

2008年10月16日に開設した『楽しく生き生きワクワク投資』．

当初，投資仲間数名で集まってのスタートでした．

ここでの更新は僕ばかりになってしまいましたが，もちろん現在もメンバーそれぞれのフィールドでご活躍されていますよ！

PTたんかさんは理学療法士として精力的にご活躍されています．

ながさかさんも『ボリューム2倍Cafe！ Volare』（http://cafe-volare.com/）の代表としてご活躍されてます．

お二人には投資だけでなく，いろいろな面でお世話になっています．
これからもよろしくお願いします！


さて，ブログの方は週に１回程度という超スローペースながらもコツコツ更新してこれました．

塵も積もれば山となるではありませんが，細々とでも途切れることなく継続できたことは良かったと思います．

引越先のブログではワタクシ技術屋ノリが，引き続き「不動産投資」を主要テーマとしてマイペースで更新していく予定です．

もしよろしければ引き続きご贔屓ください．

引越し先：
『エンジニアが挑む！理系的不動産投資』
　http://ameblo.jp/engineernori/

テーマ : 日記 - ジャンル : 株式・投資・マネー

【投稿者】技術屋ノリ


昨日は不動産投資専門税理士の叶先生主催の【関西不動産投資交流会】に参加させていただきました．

今回２回目の参加です．

　前回の参加　→　コソコソ投資家　

今回も神戸にあるおいしい中華料理屋さんで，円卓を囲んでの不動産談義．

大人数の立食形式の懇談会も多くの方と話ができていいですが，少人数でじっくり話ができるこの会もまた魅力がありますね！

今回も
　・融資の話題（オーバーローンがでた話！）
　・失敗談（決済の場で鍵がもらえなかった！？）
　・買ってる人の物件情報入手方法（チームワークを利用！？）
などなど，いろいろな活きた情報を入手できました！


今回，同じ年の投資家さんにお会いしました！意外に同い年は初めてですよ．

同い年といっても，すでに大型の物件を賃貸経営されている大先輩．

親近感がわいたのと同時に，僕も改めてがんばろ！と思った次第です．

またモチベーションアップ！


叶先生，ご一緒させていただいた投資家の皆様，ありがとうございました！



さてさて，話題は変わりますが近々ブログのリニューアルを考えています．

次はアメブロあたりで技術屋ノリ単独でのブログオープンになる予定です．

準備でき次第お知らせしますので，よろしくお願いします！



おいしい豚まんのお土産までありました


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【投稿者】技術屋ノリ


今年は物件１棟の取得を目指してちょこちょこと動き出しています．

まずは資産の棚卸し．

銀行さんから融資を受けるための準備として，必ず必要な項目です．

銀行が融資可否を判断するポイントとしては，下記があります．

１．物件の資産価値の評価
２．物件の収益力の評価
３．個人の資力の評価

１と２については物件次第なので，都度価値を評価してもらうとして，３については常に現状を把握しておく必要があります．


資力といえば，要は「純資産」ですね．

単純に言えば，資産から負債を引けば純資産になる訳なので↓のように算出されます．
　（現金＋株式＋不動産）ー（借入）


現金については，貯金額を合計すればいいだけなので簡単です．
一方で株式と不動産については時価で把握しておく必要があります．

僕の場合，株式は持っていないのでおいておくとして，問題は不動産です．

不動産の時価って分かりにくいですよね．

固定資産評価額や積算評価額で仮置きする方法もあると思いますが，より直接的なのは市場価格を調査することなのかもしれません．


というわけで先日，近くの不動屋さんに声をかけて，ヤドカリ中の自宅を売却した場合の値付けについて相談してみました．


結果は．．．残債より高い値段で売却可能そうとのこと！よかった！

残債以上どころか，取得価格より高い値付けでした！


うーん．．．でも不動産屋さんとしては物件を売ってほしいという立場なので，高めに言うことは容易に想像できます．

なので自分が家主をしていることを明かした上で，いろいろ話を聞いてみました．


不動産屋さん曰く，自宅のエリアは割と需要があるため中古物件が不足気味だそう．
また常に一定の需要があるため，中古物件の価格の変動が穏やかなんだそうです．

この物件はもともと中古で取得した物件なので，数年で大きく価格が落ちたりはしていない模様．

また物件購入時は売り主さんが売り急いでいたこともあって大幅に安く買えたので，購入価格より現状の価格が上回ったんだと思います．

結果，蓄年数や間取り，室内の状況から判断しても現実味のある値付けであることが分かりました．


これはうれしいですね．
なにより，そういう立地と物件だと判断して購入した区分だったので，自分の狙いが外れていなかったこと何よりよかったです．


不動産屋さんからは是非売却を検討してほしいと言われましたが．．．

価格変動が穏やかだということも分かったし，少なくとも取得から５年経つまでは売却を考えてないです．．．すみません(^_^!


とはいえこれはあくまで現時点での見積もり．

市場に変化がないか定期的にウォッチしていこうと思います．


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みなさまにとってすばらしい一年になりますよう

心からお祈り申し上げます

今年もよろしくお願いします


２０１１年　元旦　　技術屋ノリ

【投稿者】技術屋ノリ


クリスマスも終わり，気がつけば今年もあと１週間をきりましたね．

今年一年振り返ってみると，まさに「勉強の一年」だったように思います．

平均すると月２回くらいのペースでセミナーに参加させていただきました．

とくにゴンさん主催の関西大家の会のセミナーでは，毎回著名な投資家の方のお話を聞くことができ，いろいろな投資のスタイルについて勉強することができました．

また，不動産投資専門税理士の叶先生主催の大家さん学びの会の勉強会では，超実践的な投資手法について勉強することができました．

これらのセミナーに参加させてもらうことによって，たくさんの投資家の方とお話しさせていただく機会にも恵まれました．

おもしろいもので，どの勉強会に行っても必ず顔を合わせる投資家の方が何人かいます．そういうつながりの中で，どんどん人脈も広がりました．

やはりどんな教材や書籍より，今実際に投資を実践されている方からの情報は新鮮かつ有益ですね．

その場でしかえられないような裏（？）情報もたくさん仕入れることができます．

ですので，もしこれらのセミナー参加に躊躇されている方がいましたら，是非恐れずに参加されることをオススメします！

貴重な休日に貴重なお金を払って参加するだけの価値はありますよ！


さて，そんな勉強ばかりの一年だった訳ですが，いよいよ自分の投資の方向性も固まりました．

資金の方もなんとか貯まりつつあります．．．(^_^!!


　いよいよ来年は一棟目取得に向けて具体的に動き出します！！


勉強ばかりで頭でっかちになっていたので，なんとか実践を積んででバランスをとっていきたいと思います．

もちろん，勉強も引き続きやっていきます．


「多くの方に読んでもらいたい！」というよりは，自分のが投資家であることを忘れないようにするための記録的意味合いで続けてきたこのブログですが，来年も細々と続けていく予定．

内容的にも今年よりは面白くなる！？といいなぁ〜，と思っています．．．


読んでくださっている方，こんなブログですが来年も引き続きよろしくお願いしますm(_ _)m




あ，来週は実家で正月休みを満喫する（といっても飲み食いばっかだと思いますが）予定のため，更新はお休みさせていただきますm(_ _)m



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